Receber as chaves da casa própria é sem dúvida a conquista do maior bem que o cidadão pode ter, além de simbolizar a realização de um sonho. Portanto, é preciso muita cautela na aquisição de um imóvel, seja ele novo, usado ou ainda na fase do projeto.

Segundo o Engº Flávio Figueiredo, da consultoria Daniel & Figueiredo, especializada em Avaliações e Perícias Técnicas, é imprescindível que o consumidor contrate um profissional habilitado para avaliar o imóvel de acordo com o valor de mercado, localização, conservação e documentação exigida para os trâmites legais.

"É fundamental a assessoria de um engenheiro de avaliações e de um advogado especializado em direito imobiliário que possam direcionar o consumidor de forma correta na hora que decidir pela compra evitando prejuízos e descontentamentos", ressalta Figueiredo.

Outro aspecto fundamental na aquisição de um imóvel é a vistoria técnica, que vai identificar possíveis ocorrências e anomalias no imóvel. Esse trabalho é realizado por peritos, que fazem a inspeção de forma detalhada através de testes de equipamentos, instalações elétricas e hidráulicas, verificações de vazamentos, rachaduras, desprendimento de azulejos, reparo na pintura, trincas etc.

"É o perito que assegura ao futuro proprietário a tranqüilidade de comprar um bom imóvel. Muitas vezes o preço é bom, mas a quantidade de reformas que o imóvel precisa é tão grande que aumenta muito o valor final da compra", alerta Flávio Figueiredo que enumerou algumas dicas rápidas e fundamentais na hora de fechar negócio. Vale ressaltar que todos esses cuidados devem ser orientados pelos profissionais competentes, como o advogado (direito imobiliário) e o engenheiro (perito em avaliações).

Dicas rápidas e úteis

Imóvel novo: Faça uma consulta junto ao CREA para verificar a idoneidade da Construtora/Incorporadora, bem como checar outros empreendimentos já concluídos pela empresa e se estão cadastrados no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Verifique a localização do imóvel e observe os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo. Exija o memorial descritivo, documento que relaciona os materiais e equipamentos utilizados na obra e identifique a marca e a qualidade dos mesmos.

Imóvel usado: Agende as visitas no imóvel sempre durante o dia para avaliar melhor as reais condições, como rachaduras, infiltrações e mofo que em outros horários passam despercebidos. Observe a incidência do sol, iluminação e ventilação. Exija o cadastro no Cartório de Registro de Imóveis, cópia da convenção de condomínio, cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura. No caso de imobiliária, verifique se está cadastrada no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pelo agente financiador, se for o caso.

Imóvel na planta: Verifique o memorial descritivo e leia atentamente. Localização, material e equipamentos utilizados, tais como piso, azulejos e objetos da área de convivência devem estar relacionados. Certifique-se de que as informações contidas no folheto condizem com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento ele poderá ser útil no momento da negociação. Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora.