Comprar ou alugar imóvel não é algo tão simples assim. É uma transação comercial bastante complexa, envolve dinheiro e o consumidor deve ser cauteloso para não cair num golpe ou ter dor de cabeça se o imóvel estiver irregular. A dica é do subdelegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI/Guarulhos), Roberto Najar Ferreira.

O corretor aconselha o cliente a pesquisar e obter o máximo de informações sobre o imóvel pretendido e o local. Outro dado importante é checar se o futuro morador terá condições financeiras para bancar os gastos, principalmente se for morar num condomínio. “Veja se terá condições de bancar o rateio das despesas do condomínio”, orienta Najar. Ele também recomenda que o comprador analise o financiamento, antes de tomar as providências para fechar o negócio.

Najar observou que é importante os futuros moradores conhecerem suas novas moradias e interagirem com os vizinhos do bairro. Outro detalhe é pedir ao corretor que acompanhe essas visitas e interceda na comercialização, tornando as negociações mais seguras.

“Quando escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora ou incorporadora. Visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar o contrato de compra e venda.”, afirmou.

De acordo com ele, depois da liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Os preços não ultrapassam 4% do valor de compra do imóvel. Registre sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário e confira as garantias da sua unidade.