Não está no Litoral, mas na Serra do Mar, a cidade com o aluguel de temporada mais caro do Carnaval deste ano em São Paulo. A diária de um apartamento de 4 dormitórios em cidades como Guarujá e Santos custa, em média, R$ 1.533,33, valor que sobe para R$ 2.300,00 na opção por uma casa também de 4 dormitórios na cidade de São Luiz do Paraitinga, encravada na Serra e distante 182 quilômetros de São Paulo.

"E isso não é tudo", lembra José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP). "Em São Luiz, como só se aluga por período mínimo de 5 dias, esse imóvel vai custar, em média, R$ 11.500,00 pelos cinco dias de folia", completa. Os pacotes são todos por 5 dias e têm preço fechado - no exemplo, os R$ 11.500,00. A explicação para esse aluguel diário mais caro está na tradição que a cidade cultiva há 33 anos - o famoso `Carnaval de Marchinhas´ - e que nesta edição deve levar até a cidade 150 mil visitantes, segundo estimativa da Prefeitura local.

Entre esses dois extremos, é possível passar o feriado na praia pagando apenas R$ 125,00 por dia de locação de um apartamento do tipo quitinete em cidades como Ubatuba e São Sebastião, no Litoral Norte. Entre muitas outras opções, pode-se dispor de uma casa de 4 dormitórios em Praia Grande ou Peruíbe, no Litoral Sul, por R$ 1.050,00 a diária.

Os valores de locação diária de casas e apartamentos para o período de 8, sexta-feira, a 12 de fevereiro, terça-feira de Carnaval, foram apurados pelo CRECI-SP em consulta a 34 imobiliárias de 11 cidades do Litoral e 5 imobiliárias de São Luiz do Paraitinga. É a primeira vez que o CRECI-SP faz esse levantamento na cidade. "O propósito é ampliar o leque de opções para a população e estimular o desenvolvimento do mercado imobiliário local", explica Viana Neto.

Aluguel diferenciado no Litoral

A pesquisa feita pelo CRECI-SP com as 34 imobiliárias das 11 cidades litorâneas apurou que está mais caro alugar imóvel de temporada para o Carnaval deste ano. Dos 19 tipos de imóveis disponíveis nas imobiliárias consultadas, 16 estão com valores maiores do que nos festejos do ano passado.

Nas cidades de Guarujá, Bertioga, Santos e São Vicente, no Litoral Central, todos os cinco tipos de imóveis encontrados pela pesquisa CRECI-SP em oferta nas imobiliárias estão com diárias mais elevadas que as do ano passado. No Litoral Norte, foram sete casos de alta do aluguel diários e apenas um de baixa. No Litoral Sul, houve reajuste em quatro tipos de imóveis e redução em dois tipos.

A diária de locação no Litoral que mais subiu de 2012 para este ano foi a de apartamentos de 3 dormitórios em cidades como Guarujá, Bertioga e Santos, no Litoral Central. O aumento foi de 69,7%, com a locação aumentando de R$ 550,00 para R$ 933,33. O aluguel que ficou mais barato foi o das casas de 1 dormitório em Ilhabela e Caraguatatuba, no Litoral Norte, com a diária baixando de R$ 316,67 para R$ 200,00 - queda de 36,84%.

Os valores de locação diária variam de acordo com o tipo de imóvel e a localização na faixa litorânea. Segundo os números levantados na pesquisa feita pelo CRECI-SP, quem pretende alugar casa para o feriadão do Carnaval tem opções como estas:

Casas de 3 dormitórios estão sendo ofertadas em média por R$ 562,50 a diária no Litoral Sul, por R$ 575,00 no Litoral Central e por R$ 627,22 no Litoral Norte.

Casas de 2 dormitórios saem em média por R$ 400,00 no Litoral Sul, por R$ 300,00 no Litoral Central e por R$ 445,00 no Litoral Norte.

Quem prefere apartamentos encontra opções como estas:

Apartamentos de 2 dormitórios saem por R$ 300,00 a diária no Litoral Sul, R$ 650,00 no Litoral Central e R$ 403,33 no Litoral Norte.

Apartamentos de 3 dormitórios estão sendo oferecidos por R$ 625,71 no Litoral Norte e R$ 933,33 no Litoral Central. A pesquisa CRECI-SP não encontrou valores suficientes para estabelecer a cotação média desse tipo de imóvel nas cidades do Litoral Sul.

Limitação de ocupantes

Os proprietários dos imóveis disponíveis para locação neste Carnaval estabeleceram, como é praxe no aluguel de temporada, períodos mínimos de locação e número máximo de ocupantes por tipo de imóvel. Apartamentos do tipo quitinete são alugados por períodos mínimos de 3 a 5 dias, limite que sobe para 5 a 6 dias nos demais tipos de locação.

O número de pessoas que os proprietários admitem em seus imóveis varia bastante - de 3 a 5 nos apartamentos de tipo quitinete a 10 e 20 nas casas com 4 dormitórios.

Em São Luiz do Paraitinga, aluguel no Carnaval parte de R$ 2.900,00

A pesquisa que o CRECI-SP fez, pela primeira vez, com as imobiliárias de São Luiz do Paraitinga constatou que as locações para o Carnaval são por `pacote´ fechado, todos eles com 5 dias de aluguel. O mais barato - casas de 1 dormitório - sai por R$ 2.900,00 para o período de sexta-feira, 8, a terça-feira, 12. Esse valor equivale a uma diária de R$ 580,00.

As casas de 2 dormitórios estão sendo ofertadas por R$ 4.500,00 o `pacote´ de 5 dias (equivalendo a uma diária de R$ 900,00) e as de 3 dormitórios, por R$ 6.416,67 (ou o equivalente a R$ 1.283,34 por dia). As mais caras são as casas de 4 dormitórios: R$ 11.500,00 pelos 5 dias, ou R$ 2.300,00 por dia de locação.

A pesquisa CRECI-SP encontrou apenas um tipo de apartamento disponível na cidade para locação no Carnaval - a quitinete, que custa em média R$ 5.000,00 o `pacote´ de 5 dias de locação. Esse valor equivale a uma diária de R$ 1.000,00.

Os proprietários dos imóveis em oferta permitem de 5 a 10 pessoas nas casas de 1 dormitório, de 8 a 15 nas de 2 dormitórios, de 12 a 20 nas de 3 dormitórios e de 20 a 25 nas de 4 dormitórios. O limite nos apartamentos tipo quitinete é de 10 pessoas.

Carnaval diferenciado

A fama do Carnaval de São Luiz do Paraitinga vem de sua característica peculiar, de comemorar a folia com as tradicionais marchinhas. O famoso Carnaval de Marchinhas surgiu na região em 1984, com o propósito de estimular e preservar esse gênero musical, que é muito conhecido e admirado na cidade encravada na Serra do Mar. Criou-se uma festa muito peculiar, marcada pelo ritmo dos antigos carnavais de rua, onde as alegorias principais são os bonecões gigantes que louvam crendices e lendas locais e os grandes animadores dos foliões são os blocos e cordões.

No Carnaval deste ano, de 8 a 12 de fevereiro, a Prefeitura prevê a participação de 26 blocos, 14 shows de marchinhas na praça de Eventos e no Mercado Municipal e concurso de fantasia infantil nas 16 horas diárias de festejos. A cidade, que é estância turística e tem muitas construções históricas, está localizada na rodovia Oswaldo Cruz (SP-125), no km 42 entre Taubaté (saída 111 da rodovia Presidente Dutra) e Ubatuba (BR-101).