As imobiliárias paulistas tiveram, em agosto, o segundo melhor desempenho de vendas de imóveis usados este ano, com crescimento de 15,21% sobre julho. Em abril, as vendas haviam sido 16,33% maiores que as de março nas 37 cidades pesquisadas mensalmente pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP). No ano, o crescimento acumulado é de 28,46%.

O mercado de locação, porém, interrompeu, em agosto, a série de altas registradas desde maio. As 1.332 imobiliárias pesquisadas alugaram 13,95% menos casas e apartamentos no período do que em Julho. E o ano também acumula resultado negativo nesse mercado, de 6,86%.

Em agosto, o Índice CRECI-SP registrou aumento de 10,56% nos preços dos imóveis usados - aluguel e preço médio de m etro quadrado de imóvel vendido. No ano, o aumento acumulado é de 12,34%. O Índice CRECI-SP de agosto computou os preços de venda e de locação de 3.621 imóveis vendidos nas 37 cidades pesquisadas.

“O mercado de imóveis usados vem sustentando esse crescimento graças à injeção de recursos dos financiamentos bancários”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP. Em agosto, foi com o dinheiro emprestado pelos bancos aos compradores que as imobiliárias venderam 60,14% das unidades que trocaram de dono.

O presidente do CRECI-SP destaca que, à exceção do mês de janeiro, em todos os outros meses os financiamentos de bancos privados e públicos, especialmente da Caixa Econômica Federal, responderam por mais de 50% das vendas no Estado. “Mantido o crédito, a chegada do 13º salário, dos bônus e da participação em lucros e resultados aos bolsos das famílias pode fazer com que o ano termine no azul, senão em todo o mercado, ao menos em vários segmentos e regiões”, prevê Viana Neto.

Apartamentos dominam mercado

As vendas das 1.332 imobiliárias que o CRECI-SP pesquisou em 37 cidades do Estado de São Paulo elevaram o índice estadual de vendas em 15,21% - de 0,5591 para 0,6441. Houve crescimento em duas das quatro regiões que compõem a pesquisa: Capital (+ 28,2%) e Litoral (+ 78,65%).

As vendas encolheram no Interior (- 26,73%) e nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Osasco e Guarulhos (- 20,32%).

As imobiliárias venderam 61,66% em apartamentos e 38,34% em casas. Os descontos médios concedidos pelos proprietários sobre os preços originalmente pedidos variaram de 7,2% em imóveis situados em regiões de bairros periféricos a 9% nas áreas mais nobres das cidades pesquisadas.

Os imóveis mais vendidos no Estado de São Paulo em agosto foram os de preço médio final situados em três faixas de valor: até R$ 2.000,00 o metro quadrado (23,12%), dessa faixa até R$ 3.000,00 (23,28%) e de R$ 3.001,00 a R$ 4.000,00 o metro quadrado (19,26%).

Participação dos financiamentos no total de imóveis vendidos

Mês Financiados
Janeiro 35,24%
Fevereiro 55,39%
Março 55,16%
Abril 54,84%
Maio 57,84%
Junho 61,24%
Julho 61,95%
Agosto 60,14%

Locação cai 13,95% em Agosto

A pesquisa que o CRECI-SP fez a 1.332 imobiliárias de 37 cidades do Estado de São Paulo constatou que o total alugado no período derrubou o índice estadual de locação em 13,95% - de 2,2894 em julho para 1,9700 em agosto. A queda no número de novas locações ocorreu em três das quatro regiões do Estado que compõem a pesquisa CRECI-SP: Interior (- 11,26%), nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osas co (- 44,87%) e Capital (- 1,99%). No Litoral, houve aumento de 10,07% na comparação com julho.

Imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.000,00 representaram 59,92% do total de novos contratos formalizados pelas imobiliárias consultadas. Os novos inquilinos optaram preferencialmente pelas casas - foram 57,28% do total. Os apartamentos somaram 42,72% do total.

Os descontos concedidos pelos proprietários sobre os valores anunciados foram de 12,4% para os imóveis situados em bairros da periferia, de 11,7% para os localizados em bairros nobres e de 12,9% para os de bairros centrais.

A maioria das locações (56,75%) teve o fiador como garantidor do pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino, segundo apurou a pesquisa CRECI-SP. As imobiliárias consultadas receberam de volta 2.101 imóveis, número equivalente a 69,55% do total de novas locações contratadas em Agosto.

A pesquisa do CRECI-SP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Pa ulo. São elas: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.