Devido aos altos valores envolvidos, a compra de um imóvel é uma negociação complexa. A maior parte dos compradores não tem dinheiro suficiente para quitar a dívida de uma só vez, por isso, o sistema bancário oferece opções de financiamento para que as pessoas não deixem de realizar o sonho da casa própria. Vale ressaltar que o financiamento é um empréstimo, e quem empresta está interessado nos juros ao longo dos anos.

No Brasil existem duas formas de financiamento, cada uma com suas vantagens e prejuízos, dependendo dos interesses do cliente. Trata–se do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O corretor deve saber todas as peculiaridades de ambos os métodos e orientar o cliente de acordo com a situação econômica do mesmo.

Sistema Financeiro da Habitação (SFH) – O governo federal iniciou o programa ainda em 1964. Em resumo, os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) ou da poupança são disponibilizados para prover crédito. É possível financiar até 90% do valor total do imóvel. Em São Paulo, Rio de Janeiro, Distrito Federal e Minas Gerais é permitido usar o sistema para a aquisição de imóveis com valor máximo de R$ 750 mil. Nos demais estados, o limite é de R$ 650 mil.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) – No SFH o governo é o fornecedor do crédito, já no SFI é o próprio banco o responsável pela concessão dos recursos. Nesse sistema os juros são negociados diretamente entre as partes. Também não é possível utilizar o FGTS para abater prestações, porém, também não existem limitações relacionadas ao valor do imóvel. Basicamente, trata–se de uma negociação direta com o banco, o crédito oferecido pode ser maior mas, por isso, os juros também serão maiores.

O que é melhor? Logicamente isso depende do preço do imóvel e da situação econômica do comprador. O corretor mostra os caminhos e sugere algo para que a decisão do cliente tenha um embasamento maior.

Nota do Editor: William Cruz é colunista do PortaisImobiliários.com.br uma rede de portais de imóveis, como o portal de imóveis em Ponta Grossa | imóveispontagrossa.com, presente em mais de 250 cidades do Brasil.