Muita gente tem questionado se, em virtude de eventos relevantes no ano de 2014, comprar um imóvel pode ser encarado como um mau negócio. A consultora de saúde financeira e qualidade de vida Suyen Miranda, graduada pela USP e pesquisadora do tema financeiro há mais de uma década brinca com o tema. “Como eu não tenho grandes conhecimentos de clarividência posso entender que muita gente vem perguntando sobre comprar imóveis neste ano por ser ano eleitoral e com o evento da Copa do Mundo. Agora eu me pergunto em qual sentido isso pode ser associado: em ano de jogos não se vende casa? Em ano eleitoral comprar casa é mau negócio?”, pergunta.

Há quem associe isso à tal bolha imobiliária, que significa ter preços muito acima do real para a venda de imóveis, gerando um movimento de especulações. No entanto, Suyen explica que, “embora existam sim imóveis à venda há algum tempo, não podemos simplesmente rotular todos como ´caros demais`, porque há certas sutilezas: imóveis que estão 'sobrando' são normalmente comerciais em tamanho grande, em centros de compras ainda não firmados no mercado, além de residências grandes com mais de três quartos e valor alto de revenda. Lembro que estes imóveis normalmente tem venda mais lenta, o que é fácil de entender: são itens que tem linhas de crédito mais caras, atendem a menos pessoas e geram menor demanda. Quero lembrar ainda que todo imóvel pode ser vendido, basta ter uma boa divulgação, estar em boas condições e com um preço justo. Pode levar tempo? Sim, mas terá quem o deseje”, frisa a consultora.

“Imóveis menores são mais procurados, tem linhas de crédito mais fáceis e abundantes – o que faz a minha recomendação de pesquisar bem e com calma para fazer um bom negócio – e tem sido o foco das construtoras. Há também boas opções em imóveis usados, muitos com mais área útil que apartamentos ou casas novas, e a um preço interessante. Pedem uma reforma, em boa parte dos casos, mas vale analisar se a relação custo-benefício compensa. Se a reforma valorizar o imóvel, já é uma boa opção”, explica Suyen alertando quanto ao critério para uma boa aquisição.

Comprar um imóvel deve ser algo pensado e analisado com critério, calma e decisão firme, aspectos que podem tomar um tempo extenso. A consultora alerta para, em qualquer momento que se negocia um imóvel manter a racionalidade e não se deixar levar pelo ambiente ou por opiniões, como é comum nos ambientes de venda. “É preciso escolher bem o lugar, a tomada de decisão se casa ou apartamento, o estabelecimento do valor que se pretende gastar, levantamento de recursos, financiamentos, custos acessórios e ainda o custo da mudança em si”, afirma. E quem pergunta se imóveis podem perder o valor – uma questão comum, já que todo bem apresenta depreciação – Suyen reitera que dificilmente o investimento em imóveis apresenta queda. “Nossa cultura brasileira tem no imóvel um dos principais ativos, e isso vem do fato de todos terem o sonho da casa própria, somado a todo um programa habitacional que estende possibilidades para quem tem recursos reduzidos”, diz. Entretanto, antes de comprar o imóvel, a consultora recomenda alguns fatores:

. Quanto menor o valor financiado, melhor. Comece com um imóvel menor, quite-o e depois, se quiser ou for necessário, mude para um maior. Imóveis menores têm menor custo de manutenção, pense nisso.

. Imóvel novo tende a ser mais caro, mas pode ser modelado conforme seu gosto. Se isso for importante para você, não menospreze seu desejo, mas faça uma reserva maior para atender a esta diferença – que trará conforto e satisfação, portanto vale observar carinhosamente.

. Imóvel para investimento não é a sua moradia – muita gente associa uma coisa à outra, mas nada mais errado: imóvel para investir precisa gerar aluguel ou uma revenda com lucro. Dificilmente seu lar, decorado e reformado para ser do seu gosto, vai gerar um aluguel melhor ou um valor de compra maior pois alguns itens que agradam a uns nem sempre agradam a todos. Um imóvel cheio de benfeitorias para agradar a uma família pode ter um preço igual a outro sem as melhorias mas no mesmo lugar e tamanho.

. Na dúvida, alugue: se existe alguma sombra de dúvida se é casa ou apartamento, se zona norte ou sul, se pequeno ou grande, não ultrapasse a linha do bom senso somente para não “jogar dinheiro fora”. Aluguel não é jogar dinheiro fora, é pagar o custo de moradia, algo que quando temos um imóvel próprio esquecemos de mensurar. Em diversos casos é melhor alugar por um tempo e poupar visando a compra do imóvel desejado nas condições que vão efetivamente atender o que a família ou comprador espera – assim, não pense que alugar é pagar para os outros – evitando decepções que envolvem boas somas financeiras.