Você costuma participar das reuniões de condomínio? Estar presente ativamente na gestão é essencial para que as decisões sejam tomadas com o maior consenso possível. Para o diretor de Condomínios da Guarida Imóveis (www.guarida.com.br), Newton Nunes, é preciso mudar a cultura da crítica para a da participação. “É dessa forma que vamos evitar discussões, como quando ocorre o aumento da taxa do condomínio, por exemplo. Por isso, se todos participam, fica mais fácil chegar a uma conclusão de forma esclarecedora”, alerta.

Newton explica a diferença entre as siglas AGI (Assembleia Geral de Instalação), AGO (Assembleia Geral Ordinária) e AGE (Assembleia Geral Extraordinária), uma dúvida frequente entre os condôminos. “Vamos obter uma maior participação das pessoas quando souberem como as coisas funcionam e a importância de cada uma delas”, diz. Podem participar das reuniões os proprietários, os representantes legais comprovados por meio de procuração específica, além dos inquilinos, desde que o proprietário não esteja presente na reunião, podendo votar somente quando o assunto não seja sobre despesas extraordinárias. Não há obrigatoriedade de participação em nenhum caso, mas a ausência significa concordar automaticamente com as deliberações aprovadas.

Assembleia Geral de Instalação (AGI)

É a primeira assembleia de um condomínio, onde legalmente o mesmo é constituído. Nesse momento, ocorre a aprovação orçamentária inicial, eleição de síndico, subsíndico e conselheiros, autorização para inscrição do CNPJ junto a Receita Federal e a contratação do seguro obrigatório da edificação.

Assembleia Geral Ordinária (AGO)

Ocorre anualmente e debate a prestação de contas dos gastos do condomínio, previsão orçamentária da próxima gestão, eleição de síndico, subsíndico e conselheiros, além de assuntos gerais relacionadas à administração do conjunto.

Assembleia Geral Extraordinária (AGE)

Pode ocorrer a qualquer momento, dependendo da demanda exigida. Na ocasião, são discutidos assuntos de caráter extraordinário, como aprovações emergenciais ou mesmo despesas que não estavam contempladas na previsão orçamentária.