Um fim de semana que se estende para a segunda-feira poderá ser desfrutado nas praias paulistas em casas de 1 dormitório com diária média de R$ 175,00 ou de 4 dormitórios que têm diária de R$ 1.470,00. As duas opções, que são a mais barata e a mais cara para o feriadão de 1º de Maio, ficam em praias como Ubatuba, São Sebastião e Caraguatatuba, no Litoral Norte de São Paulo.

Os valores das diárias dessas casas e de apartamentos disponíveis para locação nesse próximo feriado foram apurados em pesquisa feita com 27 imobiliárias de 12 cidades, e a comparação desses resultados com os preços das diárias no feriado de Tiradentes do ano passado mostra aumentos de até 141%. Essa foi a maior alta entre as 20 registradas pela pesquisa no grupo de 24 tipos de imóveis disponíveis nas imobiliárias. Apenas em quatro tipos de imóveis as diárias ficaram menores este ano.

O aumento recorde de 141% foi o das diárias de casas de 1 dormitório em cidades como Guarujá e Santos, na faixa central do Litoral paulista. Esse tipo de imóvel era alugado em 2016 em média por R$ 173,00, valor que passou este ano para R$ 417,00. Nessas mesmas cidades, a pesquisa CRECISP registou o segundo maior aumento, que foi o da diária de apartamentos de 4 dormitórios. No feriado de 21 de Abril do ano passado, o preço médio da diária desse tipo de imóvel era de R$ 521,00. Agora, para o feriadão de 1º de Maio, a diária está cotada a R$ 1.100,00.

Em terceiro no ranking ficou o Litoral Sul. Em cidades como Peruíbe, Itanhaém e Praia Grande, a diária de casas de 1 dormitório passou de R$ 150,00 no feriado de Abril do ano passado para R$ 300,00 neste 1º de Maio, uma alta de 100%. No Litoral Norte, a diária mais barata de todas este ano – R$ 175,00 por casas de 1 dormitório – está custando 75% a mais que os R$ 100,00 cobrados em Abril do ano passado.

Um dos tipos de imóveis que costumam ser mais procurados nestes feriados é o apartamento de 2 dormitórios. Nas cidades do Litoral Sul, a diária média desse tipo de imóvel está cotada a R$ 380,00, ou 49,6% a mais que os R$ 254,00 que eram cobrados em 2016. No Litoral Central, o 2 dormitórios está com a diária 10,98% mais cara – passou de R$ 264,00 para R$ 293,00. E no Litoral Norte, o reajuste foi de 5%, com a diária média subindo de R$ 250,00 no ano passado para R$ 262,50 este ano.

O menor dos aumentos entre os dois feriados foi de 2,43%. O aluguel diário de uma casa de 4 dormitórios em cidades do Litoral Sul custava em média R$ 862,00 no feriado de Abril do ano passado. Agora, esse imóvel está sendo ofertado em média por R$ 883,00 a diária, o que representa um reajuste de 2,43%. Este foi o único dos 20 aumentos apurados pela pesquisa CRECISP que ficou abaixo da inflação ocorrida entre Abril de 2016 e Março deste ano, que é de 4,6% segundo o IPCA.

As diárias que baixaram de 2016 para este ano foram as dos apartamentos de 4 dormitórios no Litoral Norte (de R$ 1.250,00 para R$ 850,00, redução de 32%); das casas de 3 dormitórios no Litoral Norte (de R$ 675,00 para R$ 564,00, queda de 16,44%); das casas de 3 dormitórios no Litoral Sul ( de R$ 637,00 para R$ 507,00, redução de 20,4%); e dos apartamentos de 3 dormitórios também no Litoral Sul (de R$ 600,00 para R$ 587,00, queda de 2,16%).

Expectativas e negociação

“Os proprietários devem ter se animado com as notícias de recuperação da Economia, ainda que efêmeras, e devem estar esperando uma grande procura nesse feriado, o que talvez os tenha motivado a elevar os preços nesses níveis”, supõe José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP, ao comentar a diferença entre os percentuais de aumento das diárias e a inflação acumulada no período.

“O mercado de locação de temporada, especialmente, não se indexa à variação da inflação, guiando-se por outros elementos como as expectativas de alta na procura em datas comemorativas, os preços comparados de hotéis e pousadas e a concorrência nos locais de locação”, ressalva Viana Neto. Mas ele também observa que, embora o mercado dê peso relativo à inflação, os proprietários não devem ignorar outros indicadores econômicos que impactam a renda dos candidatos à locação.

“O desemprego atingiu muitas famílias, inúmeras outras tiveram a renda corroída por reajustes inferiores à inflação nesses últimos dois anos e todos ainda vivem um tempo de incertezas, o que os leva a controlar os orçamentos e cortar despesas”, lembra o presidente do CRECISP. É por esses motivos, em sua avaliação, que muitos proprietários correm o risco de ficar com os imóveis vagos no feriado, “se não considerarem as recomendações dos corretores e imobiliárias quando estes apresentarem propostas de locação com valores menores que os pedidos”.

A recomendação que ele faz a quem deseja passar o feriado de 1º de Maio no Litoral é negociar, “e o quanto antes, melhor”. “Os corretores e imobiliárias, além da garantia da locação segura, têm o conhecimento e a expertise de mercado necessários para conseguir o melhor negócio para as duas partes”, afirma Viana Neto.

Limite de pessoas no imóvel

A pesquisa CRECISP nas 27 imobiliárias das 12 cidades do Litoral de São Paulo apurou que a regra comum entre os proprietários é limitar a quatro o número de dias que se dispõem a alugar seus imóveis. Mas quem quiser ficar apenas um dia também terá essa opção.

Já o número de pessoas admitidas nos imóveis varia conforme o tamanho das unidades. Nas casas, admitem-se até 10 ocupantes nas de 2 dormitórios, até 15 nas de 3 dormitórios e até 20 nas de 4 dormitórios. Nos apartamentos, o limite é de até 6 pessoas nos de 1 dormitório, até 10 nos de 2 dormitórios, até 15 nos de 3 dormitórios e até 16 nos de 4 dormitórios.

A pesquisa CRECISP foi feita nas cidades de Ubatuba, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Itanhaém, Mongaguá e Peruíbe.

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