Arquivo MAMM      Mapa de trecho da costa de São Sebastião, SP.

O Varadouro até o final da década de setenta era um grande descampado, com uma comunidade de pescadores tradicionais caiçaras. Em 27 de dezembro de 1988 quando foi inaugurado o Centro Educacional Cultural e Esportivo José de Souza - Gringo, o Estádio Municipal, alguns empresários começaram a investir no local, foram construídos condomínios, empresa de ônibus, serralheria e marmoraria.

Em setembro de 1992 a Prefeitura levou para a região a Secretaria de Esportes.

Com a inauguração do novo prédio do Fórum da Comarca de São Sebastião (SP), em 18 de março de 2006, a infraestrutura passou a melhorar e foi organizado o trânsito na SP-55.

Desde então existe ali um comércio diferenciado, que transformou a região num importante centro de compras, e a comunidade de pescadores caiçaras criou grupos que lutam pela defesa do Mangue do Araçá, o mais importante mangue entre Bertioga e Ubatuba.

A Baía do Araçá, além de abrigar grande diversidade biológica, é importante reduto dos pescadores artesanais que utilizam pequenas canoas para pesca e transporte, vindos de Ilhabela e da Costa sul. Isso ainda é uma tradição no Litoral Norte de São Paulo.