A matéria publicada em 02 de fevereiro de 2012 pela Associação Comercial de Ubatuba carece de retificações. A pesquisa mencionada e elaborada pelo CRECI-SP, foi efetuada em março de 2011, na forma de amostragem e não pode servir de parâmetro para determinar efetivamente a realidade dos valores de IPTUs de determinada cidade, posto que cada região e cidade tem peculiaridades próprias que se reflete nos valores do IPTU, que também são fixados através de normas legais de cada cidade.

Tal pesquisa visa especificamente orientar os corretores de imóveis em relação ao mercado imobiliário na questão de compra e venda de imóveis.

Cristalinamente, há de se ressaltar que houve equívocos na elaboração da matéria, pois, mencionou o tema “Valores do IPTU espantam investidores imobiliários” (transcrita abaixo), iniciou-se com uma pesquisa do CRECI de março de 2011 e no corpo da mesma cita reclamações de contribuintes relacionados ao IPTU. Reitero mais uma vez que a pesquisa, em relação ao IPTU, pode não refletir a realidade de toda uma cidade.

Ozéias Amaro de Oliveira
ozeias@hotmail.com

Nota do Editor: Ozéias Amaro de Oliveira, é Coordenador do Grupo de Pesquisas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, Técnico em Transações Imobiliárias e Diretor Comercial da Gobbo Imóveis em Ubatuba.

• Matéria da ACIU

Valores do IPTU espantam investidores imobiliários

Ubatuba tem o imposto mais caro do Estado

De acordo com uma recente pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo), os imóveis usados de Ubatuba têm o metro quadrado mais caro do Estado de São Paulo.

O metro quadrado custa R$ 7,5 mil nas casas de quatro dormitórios de bairros da área nobre.

Para fazer o levantamento, o Creci-SP pesquisou valores em 1.617 imobiliárias de 37 cidades do Estado.

Para se ter uma ideia, apenas em nível de comparação, Bauru é a cidade paulista com o metro quadrado mais barato entre as 37 pesquisadas.

Segundo o Creci-SP, o metro quadrado das casas de dois dormitórios localizadas em bairros da região central da cidade foi vendido pelo valor mínimo de R$ 333,33 e máximo de R$ 1 mil.

A empresária Teru Gonçalves Ikegami disse estar horrorizada e que ficou assustada ao receber o carnê do IPTU neste ano. “Estou horrorizada! Meu IPTU chegou e estou inconformada! Me cobraram taxa do lixo lote 19 R$ 621,38, lote 18, R$ 879 mais R$ 121 de taxa da limpeza. Em 6 anos que estou no meu estabelecimento, nunca limparam a frente da minha loja! Sou eu e meus companheiros de serviço que carpimos, jogamos produtos para o mato, porque se eu depender da prefeitura, a minha loja vira uma ’selva’. Isso é um roubo. Nem adianta me pedir voto pois não voto em mais ninguém chega de roubalheira estou cansada!”, disse a empresária que é do ramo automotivo.

Segundo o coordenador do Grupo de Pesquisas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, técnico em Transações Imobiliárias e diretor Comercial da Gobbo Imóveis em Ubatuba, Ozéias Amaro de Oliveira, muitos são os questionamentos do valor do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) em Ubatuba.

“Não bastasse isso, esse ano os contribuintes foram surpreendidos com o recebimento do Carnê para pagamento em dez parcelas com reajuste no importe de quase 7%. As dúvidas quanto aos lançamentos é de que não se sabe do porquê o valor atribuído num imóvel de classe alta é praticamente o mesmo lançado em outro de classe baixa. Praticamente não há diferença, o que não deveria ser uma vez que o imposto deveria ser lançado de acordo com a capacidade contributiva do contribuinte, localização e estado de conservação do imóvel”, diz Amaro.

Amaro afirma que o IPTU de Ubatuba é considerado um do mais altos do Estado de São Paulo e não é por acaso que se pensem assim. “Para se ter uma idéia e reforçar essa afirmativa, fiz uma pesquisa em Taubaté com imóveis que possuem terreno em média de 310,00 m² e área construída de 200,00 m² (em área nobre) tem seu imposto anual atribuído em R$ 939. Já em Ubatuba, esse mesmo valor é atribuído há um imóvel de classe baixa, qual seja em meio lote com área de terreno de 160,00 m² (meio lote) e área construída de 75,00 m² tem seu imposto anual lançado em R$ 905 no final do bairro do Perequê-Açú. Sem dúvidas, é preciso refazer esses lançamentos pois, os contribuintes querem pagar seus impostos num valor justo, porém, os lançamentos são exorbitantes comparando com outras cidades da região”.